Val-d'Illiez · Portes du Soleil · Valais

Un chalet neuf à Val-d'Illiez, où l'on vit toute l'année — pas seulement l'hiver

Achevé au printemps 2026, prêt à habiter : 4½ pièces sur deux niveaux, trois chambres sous la charpente, un poêle à bois, une terrasse et des balcons face à la vallée, deux couverts à voiture. Vendu en résidence principale.

CHF 1 190 000.–

Chalet individuel neuf · Résidence principale

Permis d'habiter mai 2026 · Disponible de suite

Surface utile: 179m²
Pièces: 4½3 chambres
Terrasse et balcons: 60m²
Parcelle: 366m²

Le chalet

L'énergie du neuf, l'âme d'un vrai chalet de montagne

Sur le versant de Val-d'Illiez, le chalet Petite Arolle a été achevé au printemps 2026 ; le permis d'habiter a été délivré en mai. On y emménage tout de suite, avec l'isolation et la sobriété d'une construction neuve — et la chaleur du bois : madriers, charpente apparente, balcons de mélèze.

Le rez est une seule grande pièce de vie : le séjour et son poêle à bois, la baie vitrée qui ouvre de plain-pied sur la terrasse, le coin repas et la cuisine blanche — plan de granit, îlot central, électroménager Siemens — avec sa fenêtre panoramique sur la vallée. Un cellier, un WC visiteurs et le local technique complètent le niveau.

Dans les combles, trois chambres sous la charpente : la suite parentale avec sa salle de douche, et deux chambres qui ouvrent sur le balcon, desservies par une salle de bains avec baignoire. Sous la maison, deux grands couverts à voiture et deux places extérieures. Le chalet est vendu non meublé, en résidence principale.

Terrasse dallée sous l'avant-toit, baie vitrée du séjour, garde-corps de bois et vallée verte en arrière-plan. — **La terrasse.** De plain-pied avec le séjour, abritée par l'avant-toit, ouverte sur la vallée — l'arrivée d'eau est déjà posée pour un jacuzzi.

Séjour vide et lumineux, charpente apparente, poêle à bois dans l'angle, baie vitrée sur la terrasse. — **Le séjour.** Le poêle dans l'angle, les poutres au-dessus, et la baie vitrée qui ouvre sur la terrasse.

Balcon de bois sous l'avant-toit, vue plongeante sur les prés, le village et les sommets de la vallée d'Illiez. — **Le balcon.** À l'étage des chambres, face à la vallée : les prés, le village, le versant des Dents du Midi.

La distribution

Deux niveaux pour vivre, un niveau pour se garer

Environ 179 m² utiles sur le rez et les combles, plus une soixantaine de m² de terrasse et de balcons. Vivre en bas, dormir en haut, et sous la maison les deux couverts à voiture.

Rez-de-chaussée

Vivre

Un seul niveau ouvert sous les poutres apparentes : le séjour avec le poêle à bois, le coin repas jusqu'à huit couverts, et la cuisine avec son îlot et sa fenêtre panoramique. Carrelage pierre partout. La terrasse s'atteint de plain-pied depuis le séjour ; un cellier, un WC visiteurs et le local technique sont en retrait.

Séjour poêle à bois
Coin repas jusqu'à 8 couverts
Cuisine îlot, granit, Siemens
Cellier, WC visiteurs local technique
Terrasse couverte plain-pied

Emprise au sol env. 10.50 × 8.20 m

Combles

Dormir

En haut de l'escalier, un dégagement dessert trois chambres au parquet de chêne, sous les pans de la charpente. La chambre 1 est la suite parentale, avec sa salle de douche et son balcon. Les chambres 2 et 3 ouvrent sur le long balcon sud. Une salle de bains avec baignoire et un second WC complètent le niveau.

Chambre 1 suite, salle de douche
Chambre 2 accès balcon
Chambre 3 accès balcon
Salle de bains baignoire, WC
Deux balcons sud et ouest

Hauteur sous faîte env. 3.75 m

Sous-sol et extérieurs

Se garer, et la parcelle

Sous la maison, deux grands couverts à voiture pris dans la pente — l'un assez profond pour un véhicule long, l'autre ouvert sur l'accès — et deux places extérieures goudronnées devant. Un escalier extérieur monte à l'entrée. Autour du chalet, une parcelle de 366 m² côté soleil, avec le mur de soutènement en pierre et le pré au-dessus.

Couvert à voiture 1 env. 4.45 × 4.50 m
Couvert à voiture 2 env. 6.10 × 3.35 m
Places extérieures 2, goudronnées
Escalier extérieur vers l'entrée
Parcelle 366 m²

4 places de parc en tout

Pensé pour la suite

Déjà prêt pour vos projets

Quelques anticipations du constructeur, pour que les étapes suivantes se fassent sans gros travaux.

La terrasse

Prête pour un jacuzzi

L'arrivée d'eau est déjà amenée sur la terrasse. Il restera simplement à prévoir un renfort sous le dallage à l'emplacement choisi.

La toiture

Pré-équipée pour le solaire

Des tubes électriques vides sont posés pour accueillir plus tard des panneaux photovoltaïques, sans rien casser.

Le raccordement

La fibre déjà installée

La fibre Swisscom est raccordée dans le chalet : télétravail confortable dès le premier jour, avec la vallée dans la fenêtre.

Détails techniques disponibles sur demande, lors de votre visite.

Le chalet en images

Les finitions, telles que livrées

Ici, pas de mise en scène : les photographies réelles du chalet, non meublé, dans l'état où il est remis.

Le chalet vu depuis la route en contrebas : deux niveaux de madriers, balcons en bois, socle de pierre et couverts à voiture, ciel nuageux. — **La façade.** Les madriers sur leur socle de pierre, les balcons sous l'avant-toit, et les deux couverts pris dans la pente.

Cuisine blanche neuve avec îlot central au plan noir, four encastré, fenêtre panoramique sur les prés, charpente apparente. — **La cuisine.** Îlot central, plan de granit, électroménager Siemens — et la fenêtre panoramique au-dessus de l'évier.

Espace repas vide entre la cuisine et le séjour, porte-fenêtre sur le balcon, plafond de poutres claires. — **Le coin repas.** Entre la cuisine et le séjour, avec sa propre porte sur la terrasse.

Escalier en bois clair qui monte aux combles depuis le séjour, garde-corps ajouré, sol carrelé gris. — **L'escalier.** Du séjour aux chambres, dans le même bois clair que la charpente.

Chambre vide sous les combles, parquet de chêne, porte-fenêtre ouvrant sur le balcon et la forêt. — **Une chambre.** Parquet de chêne, murs blancs, la charpente au-dessus, et le balcon derrière la porte-fenêtre.

Salle de bains neuve : baignoire, carrelage gris pierre, meuble vasque blanc, fenêtre, charpente apparente. — **La salle de bains.** Baignoire, carrelage pierre, lumière du jour par la fenêtre sous le toit.

Salle de douche de la suite : douche à l'italienne vitrée, vasque suspendue, carrelage gris, fenêtre dépolie. — **La salle de douche.** Privative à la suite parentale : douche à l'italienne, vasque suspendue, finitions soignées.

Long balcon de bois à l'étage des chambres, volets bleu-gris, avant-toit et vue sur les montagnes. — **Le balcon sud.** Partagé par les chambres 2 et 3, abrité par l'avant-toit, face aux montagnes.

Vue depuis le balcon : prés en pente, chalets du village, forêts et sommets de la vallée d'Illiez sous un ciel d'été. — **La vue.** Les prés, le village et toute la vallée depuis la balustrade du balcon.

Couvert à voiture en béton sous le chalet, voiture garée, tableau électrique au mur, ouverture sur l'accès. — **Les couverts.** Deux places couvertes sous la maison, plus deux extérieures devant.

Terrasse dallée avec garde-corps de bois, chalets voisins et montagnes sous le ciel bleu. — **La terrasse, vers la vallée.** Une soixantaine de m² de terrasse et de balcons en tout, plein sud.

Projection d'aménagement

Les mêmes pièces, une fois meublées

Le chalet est livré non meublé. Pour aider à lire les volumes, ces images ont été générées par intelligence artificielle à partir des photographies réelles des pièces. Elles portent une mention visible et ne sont pas contractuelles.

Projection générée par IA : le séjour meublé, canapés clairs, poêle à bois, tableau de montagne, baie vitrée sur la terrasse. — **Le séjour, meublé.** Une projection autour du poêle et de la baie vitrée — image générée par IA, non contractuelle.

Projection générée par IA : le coin repas meublé, table en bois et chaises, cuisine ouverte en arrière-plan. — **Le coin repas.** Une table de huit entre la cuisine et la porte de la terrasse — image générée par IA.

Projection générée par IA : la cuisine avec tabourets à l'îlot, suspensions, plantes, tapis. — **La cuisine.** L'îlot en bar du petit-déjeuner — image générée par IA.

Projection générée par IA : la suite parentale meublée, lit double, porte ouverte sur la salle de douche. — **La suite parentale.** Le lit sous la charpente, la salle de douche derrière la porte — image générée par IA.

Projection générée par IA : chambre meublée avec lit, plaid, tableau, porte-fenêtre sur le balcon. — **La chambre 2.** Ouverte sur le balcon sud — image générée par IA.

Projection générée par IA : troisième chambre meublée, lit avec couvre-lit coloré, fenêtre sous le toit et porte-fenêtre. — **La chambre 3.** Deux fenêtres, le balcon, une lumière généreuse — image générée par IA.

Projection générée par IA : la terrasse avec table, chaises et parasol, vallée verte derrière la balustrade. — **La terrasse.** Le repas dehors, de plain-pied avec le séjour — image générée par IA.

Le détail

Le chalet, niveau par niveau

Surface utile, terrasse et parcelle selon le dossier de vente. Les dimensions des pièces sont lues sur les plans d'architecte au 1:100 et sont approximatives.

Surface utile rez et combles: 179 m²
Pièces dont 3 chambres: 4½
Sanitaires salle de bains, salle de douche, WC visiteurs: 3
Parcelle: 366 m²
Terrasse et balcons sud, de plain-pied avec le séjour: env. 60 m²
Stationnement 2 couverts + 2 extérieures: 4 places

Plan du rez-de-chaussée : séjour, repas, cuisine, cellier, WC, local technique, hall et terrasse. — Rez-de-chaussée — vivre

Plan des combles : trois chambres, salle de douche, salle de bains, dégagement et deux balcons. — Combles — dormir

Plan du sous-sol : deux couverts à voiture et l'escalier extérieur. — Sous-sol — couverts

Coupe A-A du chalet : couvert à voiture au sous-sol, séjour, repas et cuisine au rez, trois chambres dans les combles, pente de toit 40 %. — Coupe A-A

Façade sud-est du chalet : balcons, socle de pierre et couverts à voiture. — Façade sud-est

Façade sud-ouest du chalet : terrasse, balcon et toit à deux pans. — Façade sud-ouest

Plans d'architecte au 1:100, issus du dossier de mise à l'enquête. Cotes en centimètres ; les plans peuvent différer dans le détail du chalet tel que construit.

Voir le détail pièce par pièce

Rez-de-chaussée

Séjour, poêle à bois	ouvert
Repas et cuisine	≈ 7.10 × 3.20 m
Cellier	derrière l'escalier
WC visiteurs	sur le hall
Local technique, PAC	sur le hall
Terrasse couverte	≈ 3.40 × 3.20 m
Emprise	≈ 10.50 × 8.20 m

Combles

Chambre 1, suite parentale	balcon ouest
Salle de douche, WC	privative chambre 1
Chambre 2	balcon sud
Chambre 3	balcon sud
Salle de bains, baignoire, WC	sur le dégagement
Balcons	sud et ouest
Hauteur sous faîte	≈ 3.75 m

Sous-sol et extérieurs

Couvert à voiture 1	≈ 4.45 × 4.50 m
Couvert à voiture 2	≈ 6.10 × 3.35 m
Escalier extérieur	vers l'entrée
Places extérieures	2, goudronnées
Parcelle	366 m²
Stationnement	4 places

Données techniques

Le bien en chiffres

Adresse: Route du Bas 11a
Localité: 1873 Val-d'Illiez
Commune: Val-d'Illiez (VS)
Parcelle: 366 m²
Type: chalet individuel
Construction: 2026, neuf
Permis d'habiter: mai 2026
Surface utile: 179 m²
Terrasse et balcons: env. 60 m²
Pièces: 4½, dont 3 chambres
Sanitaires: salle de bains, salle de douche, WC visiteurs
Chauffage: pompe à chaleur, poêle à bois
Cuisine: îlot, granit, Siemens
Sols: carrelage pierre, parquet de chêne
Internet: fibre Swisscom installée
Prévisions: eau pour jacuzzi, tubes pour solaire
Stationnement: 2 couverts + 2 places extérieures
Exposition: sud, sur la vallée
Statut: résidence principale uniquement
Ameublement: vendu non meublé
Disponibilité: immédiate
Référence: VEN-2026-009

L'énergie du neuf, le bois pour l'âme, et une vallée où l'école, la fibre et les remontées sont à quelques minutes : un chalet pour y vivre, pas seulement pour y skier.

La situation

Val-d'Illiez, la vallée où l'on habite

Avant le panorama, il y a l'école, la fibre et le trajet du lundi matin. Val-d'Illiez a son école primaire, son commerce ouvert le dimanche, ses bains thermaux et les remontées des Portes du Soleil à Champéry, à quelques minutes en amont. Monthey et l'autoroute A9 sont à un quart d'heure en aval ; Lausanne, à une heure environ.

École primaire au village
Remontées de Champéry, Portes du Soleil env. 5 min
Monthey, cycle d'orientation et autoroute A9 env. 15 min
Lausanne env. 1 h
Aéroport de Genève env. 1 h 30

Temps de trajet en voiture, à titre indicatif. Commerces : PAM à Val-d'Illiez, Coop à Champéry ouverte 7 jours sur 7.

Le dossier complet

Recevoir le dossier de vente

Huit pages A4 qui rassemblent le chalet, ses niveaux, ses plans et son cadre — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.

Le chalet en images
Les niveaux, pièce par pièce
Les plans d'architecte
Les données techniques et la situation

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Un chalet comme celui-ci se comprend sur place : la lumière sous la charpente, la terrasse, la vallée dans chaque fenêtre. Nous organisons volontiers la visite — et vérifions avec vous votre situation de résidence principale avant toute démarche.

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1934 Le Châble VS

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